prodej bytu 2+1 56 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 56 m², Hraniční, Olomouc - Nová Ulice Nabízíme k prodeji udržovaný byt 2+1 o výměře 56 m² na ulici Hraniční, Olomouc – Nová Ulice. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a díky své dispozici nabízí maximální soukromí. Byt je v původním, ale hezkém udržovaném stavu a sestává se ze dvou samostatných neprůchozích pokojů z nichž jeden má vstup na balkón, druhý je prosvětlený francouzským oknem. Kuchyně s jídelním koutem, praktická šatna přímo v bytě, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. K bytu patří sklepní kóje, k dispozici je také společná kolárna a kočárkárna. Kousek od domu se nachází velká obchodní zóna OC Haná. Skvělé spojení MHD do centra Olomouce a rychlý nájezd na dálnici. Prohlídky bytu budou možné od září 2026. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (88393 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (8 dní)
Prodávající: metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-346/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

88 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.55 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.31 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 871 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Nová Ulice)
Nádraží: 1313 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno