prodej bytu 1+1 41 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 41 m², OV, Mikulovice Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt 1+1 v bytovém domě s osmi bytovými jednotkami. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží v klidné části obce Mikulovice, příhraniční obci s veškerou občanskou vybaveností a s jesenickými horami doslova na dosah. Vytápění a ohřev teplé vody je centrální plynovým kotlem. K bytu náleží společné vnitřní prostory a sklepní kóje v samostatně stojící zděné kůlně, která je v podílovém vlastnictví spolu s pozemkem v okolí domu. Byt je volný, tedy k okamžitému nastěhování. S financováním Vám rádi poradí naši hypoteční specialisté. Pro více informací a termín prohlídky mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (38780 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959435

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

38 780 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

874 624 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 1.07 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 980 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 854 342 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Mikulovice, obecní úřad)
Nádraží: 515 m (Mikulovice)
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno