Rodinný dům v Lednici s kompletní stavební dokumentací re...

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím rodinný dům v Lednici na pozemku o výměře 610 m². Nemovitost se dvěma nadzemními podlažími, kompletním suterénem a garáží nabízí zajímavý potenciál pro moderní rodinné či vícegenerační bydlení, spojení bydlen ...

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (12459 Kč/m²)
Užitná plocha: 610 m²
Pozemek: 610 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petrécsová, CENTURY 21 Bonus Brno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

12 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.87 mil. Kč

10.16 mil. – 16.25 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.65 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 27.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.76 mil. Kč (2196 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.86 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 27.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno