Prodej domu 102 m² s pozemkem 1 088 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Kozlovice, situovaný v obytné zástavbě mimo hlavní komunikaci, téměř na konci ulice s minimálním provozem. Nemovitost nabízí podlahovou plochu přibližně 102 m², sklep, prostorné podkroví s možností d ...
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 1088 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Sotornik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.33 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 188 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |