Prodej rodinného domu ke kompletní rekonstrukci, Moravská No

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kterou si upravíte přesně podle svých představ, nebo investiční příležitost s možností více samostatných bytů? Ve výhradním zastoupením majitelky nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům s užitnou plochou 94 m² n ...

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (24457 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Žůrek, JihoMoravská Realitní kancelář s.r.o

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

24 457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.77 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno