Prodej stoleté dřevěnice v Příboře

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V historické části Příbora, jen kousek od centra města, nabízím k prodeji více než stoletou dřevěnici z přelomu 19. a 20. století. Dům o dispozici 2+kk s dílnou, podlahovou plochou přibližně 55,5 m² a pozemkem o výměře 210 m² je určený ke kompletní r ...

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (32252 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 210 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Stanislav Slovák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

32 252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.33 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.80 mil. Kč (200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.08 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno