Prodej bytu 1+kk 38 m²

Představujeme Vám zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky v osobním vlastnictví, situované ve 3. nadzemním podlaží kvalitního zděného bytového domu v rozvíjející se lokalitě Brno-Husovice, a to za mimořádně konkurenceschopnou cenu 5.410.000 Kč. Celková užitná plocha bytu činí 37,98 m² a je členěna do praktické dispozice 1+kk, která je navíc obohacena o samostatnou šatnu. Tento prostor navíc ocení nejen ženy pro úložné kapacity, ale lze jej využít i jako domácí pracovnu, kabinet nebo komorní spíž, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. K bytu dále náleží sklepní kóje o velikosti 2,7 m², ideální pro uložení sezónních věcí, kol nebo zahradního náčiní. Byt je díky dvěma velkým oknům mimořádně prosvětlený, vzdušný a příjemný na pobyt. Vybavení zahrnuje funkční kuchyňskou linku, takže je jednotka okamžitě připravena k užívání. Z technického hlediska oceňujeme, že veškeré energie (voda, teplo, elektřina) jsou měřeny samostatně, což zaručuje naprostou přehlednost nákladů a spravedlivé vyúčtování bez zbytečných přeplatků. Správu celého domu zajišťuje společenství vlastníků (SVJ), energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Lokalita Husovice je v současnosti jednou z nejžádanějších brněnských adres, která prochází dynamickou revitalizací. Veškerá občanská vybavenost – od běžných obchodů, restaurací a kaváren až po zdravotnická a školská zařízení – je dostupná doslova na pár kroků. Perfektní dopravní spojení do centra Brna (tramvají i autobusem) ocení každý, kdo dojíždí za prací či studiem. Milovníci aktivního odpočinku pak jistě uvítají bezprostřední blízkost řeky Svitavy s rozsáhlou sítí cyklostezek a klidných pěších tras. Investiční potenciál je u tohoto bytu skutečně výjimečný. Díky samostatným měřičům energií, nízkým provozním nákladům a dlouhodobě vysoké poptávce po nájemním bydlení v této lokalitě je zajištěn okamžitý a stabilní výnos. Jednotka je aktuálně pronajata do 31. 5. 2027 spolehlivými nájemníky, přičemž smluvně zajištěný čistý měsíční nájem činí 13.900 Kč. To pro Vás jako pro investora znamená jistý pasivní příjem po několik dalších let bez starostí s hledáním nových nájemníků. Při pořizovací ceně 5.419.000 Kč a ročním čistém příjmu 166.800 Kč se dostáváme na hrubé roční zhodnocení 3,08 % – a to zcela bez započítání samotného dlouhodobého růstu hodnoty nemovitosti v této perspektivní lokalitě. Ačkoliv je primárně koncipován jako skvělá investice, svou velikostí a dispozicí je tento byt stejně vhodný i pro začátek vlastního bydlení – například pro jednotlivce či mladý pár, kteří ocení klidné okolí, dobrou dostupnost a vlastní šatnu. Neváhejte nás kontaktovat s jakýmikoliv dotazy ohledně technického stavu, nájemní smlouvy nebo možností financování. Těšíme se na Vaši poptávku a jsme Vám plně k dispozici.