Prodej bytu 2+kk 74 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný 2kk s teráskou a perfektním výhledem.
Užitná plocha bytu je 74 m2.
Plocha terasy je 6 m2.
Obytná plocha je 64 m2.
Sklepní koje. 
Byt se nachází v atraktivní lokalitě Husovice,která se vyznačuje výbornou dostupností do centra a na druhou stranu možností cyklovýletů nebo sportovního vyžití kolem řeky Svitavy.
Velkým bonusem je možnost pronájmu a později odkupu parkovacího stání ve vnitrobloku.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna v domě.
Každá jednotka má samostatné měření vody,el. a plynu.
PENB je D.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost.
Pro další informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (101162 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-makler-lucie-kovarikova

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 280 m školka 230 m lékař 133 m pošta 553 m restaurace 94 m škola 39 m obchod 873 m vlak 741 m

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

rozpětí 7.89 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.93 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.92 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 656 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Mostecká)
Nádraží: 720 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno