prodej bytu 2+1 55 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 55 m² s lodžií, Veselí nad Moravou Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 55 m² s lodžií o výměře 5 m², který se nachází na sídlišti Hutník ve Veselí nad Moravou. Byt je umístěn v nejvyšším patře bytového domu bez výtahu a díky praktickému uspořádání nabízí příjemné zázemí pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost. Po vstupu do bytu se ocitnete v prostorné chodbě s vestavěnou skříní a vstupy do všech místností. Po pravé straně se nachází koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC, kuchyně a jeden z pokojů. Na levé straně je situován druhý pokoj, ze kterého je přímý vstup na lodžii, ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči, novou lednicí a pračkou. Praktickým bonusem je komora o výměře 4 m² umístěná na mezipatře, která nabízí další prostor pro uskladnění sezónních věcí či domácího vybavení. Přímo u bytového domu je k dispozici parkoviště. Sídliště Hutník nabízí praktické zázemí pro každodenní život. V blízkosti se nachází základní a mateřská škola i obchody s potravinami. Další možnosti nákupů, služeb, restaurací a zdravotní péče jsou dostupné ve městě. Veselí nad Moravou nabízí také kulturní a sportovní vyžití a příležitosti k procházkám či cyklovýletům v okolí řeky Moravy a Baťova kanálu. Lokalita je tak vhodná pro jednotlivce, páry i menší rodinu. Byt nabízí praktickou dispozici, lodžii i dostatek úložného prostoru v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře a domluvit si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (63636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-110089JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
63 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
3.15 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.57 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 873 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Veselí nad Moravou, Hutník u školy)
- Nádraží
- 854 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |