Nemovitosti

prodej bytu 2+1 63 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 s lodžií a výhledem na Ještěd Liberec, Gagarinova Hledáte bydlení, které si upravíte podle sebe? Oceníte klidnou lokalitu a výhled na Ještěd z vlastní lodžie? Nabízím družstevní byt 2+1 v ulici Gagarinova v Liberci–Rochlicích, o podlahové ploše 63 m², který Vám dává prostor vytvořit si domov podle vlastních představ. Předmětem prodeje je družstevní podíl spojený s právem nájmu bytu. Převod do osobního vlastnictví v současné době není možný. Jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem. Je vhodná k rekonstrukci. Novou kuchyň i podobu interiéru si tak můžete zvolit podle svého vkusu a potřeb. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii (3,5m²), s výhledem na ikonický Ještěd. Praktické zázemí doplňuje komora s úložným prostorem, velkorysá vstupní chodba a samostatná prostorná kuchyň. Dalším bonusem je dodatečně oddělený prostor využívaný ke spaní, který poskytuje více soukromí a rozšiřuje možnosti uspořádání bytu o další místnost. Díky tomuto řešení jde aktuálně o dispozici 3+1. Dům prošel zateplením, výměnou oken a rekonstrukcí lodžií. Je vybaven kamerovým systémem a domácími videotelefony. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynová kotelna domu. Podle informací družstva není na domě evidován úvěr a k bytu se neváže žádná nesplacená anuita. Energetická náročnost budovy je C – úsporná. Před domem je dostatek parkovacích míst. Klidná lokalita nabízí praktické zázemí pro každodenní život. Přímo v Gagarinově ulici najdete mateřskou školu Hvězdička a prodejnu potravin, v okolí také základní školu Dobiášova se sportovním zázemím. Dostupná MHD usnadňuje spojení s dalšími částmi Liberce. V rámci skupiny P4L GROUP vám rádi zajistíme financování koupě na míru. Komplexně se postaráme také o prodej vaší stávající nemovitosti v případě, že budete kupní cenu hradit částečně nebo zcela z jejího prodeje. Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (60159 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
29.10.2026 (1 den)
Prodávající
Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 113 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-27951

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.79 mil. Kč
60 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.55 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 73 %
Model z dat 4.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 980 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
406 m (Janův Důl)
Nádraží
643 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno