prodej bytu 3+1 74 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 74 m², Cvikov, ul. Československé armády Nabízíme k prodeji prostorný byt o užitné ploše 74 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu v ulici Československé armády, přímo v centru města Cvikov. Byt disponuje zděnou koupelnou a původními elektrickými rozvody v mědi. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkovým rozvodem. Bytový dům je zateplený a nachází se v příjemné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Dům je bez výtahu. Díky své výměře a umístění v centru města je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (36486 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956935

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

36 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.35 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 329 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Cvikov, Žitavská)
Nádraží: 3200 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno