prodej bytu 4+1 75 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 4+1, DV, Litvínov, Janov, ul. Hamerská, okr. Most Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej bytu 4+1 v družstevním vlastnictví, Janov u Litvínova, okr. Most, ul. Hamerská. Bytová jednotka, o výměře 75 m², se nachází v šestém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a jeho součástí je lodžie, sklepní kóje a komora na chodbě. V bytě jsou plastová okna, v pokojích na zemi plovoucí podlahy, v kuchyni a na chodbě keramická dlažba, nové rozvody vody a elektřiny. Koupelna a WC jsou společné ve zděném jádru. Je zde vana a přípojka na pračku. Bez umyvadla. V prostorné kuchyni jsou nové rozvody vody, elektřiny a přípojka na elektrický sporák. Zdi jsou obložené dlaždičkami. Připraveno na usazení kuchyňské linky, která zde není. Anuita je splacena a nejde byt převést do osobního vlastnictví. U domu je škola, školka, do Litvínova 5 minut autem. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (18533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 113 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4966

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

18 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.35 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.35 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 066 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Janov, nákupní centrum)
Nádraží: 2861 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno