Prodej bytu 2+kk 38 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení pro dva se zahradou blízko centra Brna? Byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 37,6 m v připravované novostavbě Rezidence Black na ulici Charbulova v Brně - Černovicích nabízí praktické dispoziční rozvržení, jehož součástí je i prostorná terasa (18,6 m) a vlastní zahrada (40,7 m) s orientací na západ - do klidného vnitrobloku.

Po vstupu do bytu se ocitáme v otevřeném obytném prostoru zahrnujícím obývací pokoj, kuchyňský a jídelní kout. Odtud pak vedou samostatné dveře do dalších  částí bytu, konkrétně do ložnice a do moderně zařízené koupelny se sprchovým koutem. 
Z obývacího pokoje můžeme vyjít přímo na zahradu s prostornou terasou, ideální pro relaxaci nebo grilování s přáteli.

Byt je vybaven ve velmi vysokém standardu:
- vlastní rekuperační jednotka
- předokenní žaluzie
- podlahové vytápění ve všech místnostech
- velkoformátové obklady a dlažba v koupelně
- zařizovací předměty světových značek jako je Villeroy  and  Boch nebo Hans Grohe
- SPC podlahy v obytných místnostech
- antracitové dveře o výšce 2100 mm

Tento byt může být i skvělou investicí. Atraktivní lokalita Brno - Černovice je dynamicky se rozvíjející oblast s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dostupností jak do centra města, tak i na dálnice D1 a D2. Byt je navržen s důrazem na kvalitu a moderní design, což taktéž zajišťuje dlouhodobou hodnotu Vaší investice. Po podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní navíc hradíte první část kupní ceny ve výši 10 % a zbytek až po kolaudaci.

Součástí domu jsou parkovací stání a sklepní kóje.

Termín kolaudace domu 9/2026.
Rádi Vám celý projekt představíme osobně, neváhejte nás kontaktovat!

Parametry

Cena: 6.37 mil. Kč (167656 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ac-real

Vybavení a sítě

energetika: 71.6 plocha zahrady (m²): 41

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 11 m školka 92 m lékař 71 m pošta 578 m restaurace 219 m škola 236 m obchod 1289 m vlak 241 m

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

rozpětí 4.60 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.65 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 366 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.37 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Jiránkova)
Nádraží: 241 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno