Prodej bytu 2+1, Praha 2 - Nové město
Praha 2 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
včetně provize RK a právního servisu, Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele prodej prostorného bytu 2+1 o velikosti 57m². Byt je určen ke kompletní rekonstrukci s možností přestavby na 3+kk, pro lepší představu, jsme připravili vizuali ...
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (162281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Martina Novotná (Voslářová)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
162 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
4.86 mil. – 9.10 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.37 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |