Prodej, byt 4+1, DV, Litvínov, Janov, ul. Hamerská, okr. Mos

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej bytu 4+1 v družstevním vlastnictví, Janov u Litvínova, okr. Most, ul. Hamerská. Bytová jednotka, o výměře 75 m2, se nachází v šestém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a jeho součástí je lodžie, skl ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (18533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: Václava Grimmová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

18 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.22 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.93 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno