prodej bytu 3+kk 114 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 114 m², Mariánské Lázně, ul. Dřevěná Hledáte bydlení, které se vymyká běžným standardům? Nabízíme k prodeji atypický designový byt o dispozici 3+kk a velkorysé ploše 114 m², situovaný ve 3. patře bytového domu v ulici Dřevěná v Mariánských Lázních. Byt byl vybudován v roce 2022 v rámci půdní vestavby a zaujme především svým moderním pojetím a originálním řešením prostoru. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, nad kterým se nachází mimořádně zajímavý prvek – vestavěné relaxační patro, které navyšuje plochu bytu o dalších 30 m². To nabízí soukromé místo pro odpočinek s vanou, televizí a pohodlným křeslem. Právě tento neobvyklý prostor dodává bytu osobitý charakter a vytváří pocit nadstandardního, téměř loftového bydlení. Velkým benefitem je možnost využívání zahrady a vlastní parkovací místo, což představuje příjemnou výhodu pro každodenní komfort bydlení. Přijďte se přesvědčit osobně, protože tento byt má atmosféru, kterou samotný popis jen těžko vystihne. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (57018 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958943

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

57 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

5.16 mil. – 8.01 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.07 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 249 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Nádraží)
Nádraží: 148 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno