prodej bytu 1+kk 42 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 42 m², Břasy Hledáte moderní bydlení pro sebe, nebo nemovitost vhodnou k pronájmu? Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+kk a výměře 42 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby bytového domu z roku 2025 v obci Břasy na Rokycansku. Velkorysá výměra v rámci dispozice 1+kk poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i praktické uspořádání obytné a odpočinkové části. Byt je zajímavou volbou pro jednotlivce či pár a díky své velikosti a vlastnímu parkování také příležitostí pro investory hledající nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Dům je zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná. Vytápění bytu zajišťuje centrální plynový kotel v budově. Součástí nabídky je vlastní parkovací místo, které oceníte při každodenním návratu domů. Břasy nabízejí příjemné zázemí pro život s občanskou vybaveností i možnostmi aktivního odpočinku. V obci najdete poštu, zdravotnická zařízení a železniční spojení, v místní části Stupno také základní a mateřskou školu. Okolí láká k procházkám a cyklovýletům, za kterými můžete vyrazit také směrem k Darové a do krajiny kolem Berounky. Spojení služeb, přírody a menšího sídla vytváří přitažlivé prostředí pro vlastní bydlení i budoucí nájemníky. Pokud vás nabídka zaujala, kontaktujte mě pro více informací a domluvení osobní prohlídky. Rád vám byt představím. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (83095 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.02.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-92113

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

83 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.92 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.54 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 329 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Břasy, DPS)
Nádraží: 523 m (Břasy)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno