prodej bytu 2+1 55 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný byt 2+1 v Plzni - na Doubravce Hledáte bydlení, kde se snoubí kompletní občanská vybavenost s přírodou doslova za rohem? V zastoupení majitele Vám nabízíme exkluzivní příležitost koupě bytu 2+1 o celkové výměře 55 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v rámci Plzně - na Doubravce, v ulici Pod Chlumem 12. Samotný byt je situován ve 2. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel kompletní revitalizací. V rámci ní bylo provedeno zateplení fasády, instalován nový moderní výtah, opravena střecha a osazena nová plastová okna. Všechna okna v bytě jsou orientována směrem na východ, což zajišťuje dostatek ranního slunce a příjemné klima po zbytek dne. Okna jsou navíc kompletně vybavena žaluziemi, záclonami a závěsy, které poskytnou maximální soukromí. Byt nabízí praktickou dispozici s neprůchozími pokoji, což zaručuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Srdcem bytu je útulný obývací pokoj, který je plně vybaven vkusným designovým nábytkem a nabízí dostatek prostoru pro jídelní kout. Ložnice má ideální velikost a disponuje velkou šatní skříní a manželskou postelí. Kuchyně je vybavena plně funkční kuchyňskou linkou se všemi potřebnými spotřebiči. Koupelna nabízí prostorný sprchový kout, umyvadlo a vestavěné místo pro pračku. WC je samostatné s vlastním umývátkem. Velkou výhodou jsou také úložné prostory – přímo v předsíni se nachází velká vestavěná šatna a praktická spíž, k bytu navíc náleží prostorná komora umístěná na mezipatře. Technický stav a údržba bytu i celého bytového domu jsou na velmi dobré úrovni. Nemovitost nevyžaduje žádné okamžité investice a je připravena k okamžitému nastěhování nebo k následnému pronájmu jako skvělá investiční příležitost. Lokalita plzeňské Doubravky je vyhlášená svou perfektní občanskou vybaveností a skvělou dostupností přírody či dálnice D5. V blízkosti domu najdete základní, mateřskou i základní uměleckou školu (ZŠ, MŠ, ZUŠ), polikliniku, lékárnu, obchody a supermarket Penny atd. Spojení s centrem města zajišťuje zastávka MHD (autobus, trolejbus) jen kousek od domu. Pokud máte rádi přírodu, poloha domu Vás nadchne. Pouhých 300 metrů od domu začíná krásný lesopark, ze kterého snadno dojdete k řece Berounce nebo do lesa k vyhlášené rozhledně Chlum. Je to ideální místo pro sport, relaxaci i rodinné procházky. Vzhledem k tomu, že se jedná o exkluzivní nabídku, naším cílem je poskytnout Vám kompletní servis. Financování této nemovitosti Vám pomůžeme zajistit zcela zdarma a za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky. Budeme se těšit na osobní setkání. 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (88182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: ABAKUS, společnost s ručením omezeným

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-760/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

88 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.86 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 286 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Habrmannovo náměstí)
Nádraží: 406 m (Plzeň-Doubravka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno