prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý byt 3+kk s balkonem Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk v novostavbě v atraktivní lokalitě Praha-Malešice. Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně Lidlu, do kterého se dá skrz garáž dojít bez nustnosti opustit vnitřní prostory. Dále se v okolí nachází množství restaurací, kaváren, nebo například drogerie a lékárna. Významnou výhodou je probíhající výstavba tramvajové trati s přímým spojením do centra města. Plánovaná zastávka bude umístěna v bezprostřední blízkosti domu. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží s orientací na jih. Jeho dominantou je prostorný balkon s výhledem, který nabízí ideální zázemí k posezení a relaxaci. K bytu náleží také garážové stání s prostornou sklepní kójí vhodnou pro uložení například kol, nebo lyžařského vybavení. Okna na jižní straně jsou opatřena venkovními stínícími žaluziemi. Obývací pokoj je vybaven klimatizací schopnou ochladit celý byt, což oceníte zejména v horkých letních měsících. Toaleta je samostatná, koupelna disponuje přípojkami pro pračku i sušičku. Uvedená cena je konečná a zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte prosím makléře. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (192277 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 22 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 17.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 15 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2017 Číslo zakázky: IDNES-996432

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

192 277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč

6.80 mil. – 12.69 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.44 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno