prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+kk, 60 m², s garážovým stáním a sklepem Praha 5, Stodůlky iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji prostorný a světlý byt 2+kk o výměře 60 m², s garážovým stáním a sklepem, v oblíbené lokalitě Praha 5 Stodůlky. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného, nízkopodlažního cihlového domu v klidné vilové čtvrti, v těsné blízkosti zeleně, Centrálního parku a Nepomuckého rybníka. Dispozice a vybavení bytu Byt je zařízený a nabízí praktické dispoziční řešení. K dispozici jsou dva pokoje, přičemž obývací pokoj je přístupný přes kuchyň. Součástí vybavení je: kuchyňská linka sporák lednice s mrazákem pračka koupelna s vanou samostatná toaleta plovoucí podlahy a dlažba možnost pevného připojení k internetu prostřednictvím O2 K bytu náleží také garážové stání a sklep, které zvyšují komfort každodenního bydlení. Klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností Velkou předností této nemovitosti je její umístění v klidném prostředí s výhledem do zeleně, přesto s dobrou dostupností městské infrastruktury. Stanice metra B Luka je vzdálena přibližně 7 minut chůze, případně se k ní lze dostat autobusem č. 137 nebo 174 přibližně za 4 minuty. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost, obchody, služby i možnosti pro sport a relaxaci. Blízkost Centrálního parku a Nepomuckého rybníka nabízí ideální podmínky pro procházky a volnočasové aktivity. Hlavní přednosti nemovitosti byt 2+kk o výměře 60 m² garážové stání sklep zařízený byt udržovaný cihlový dům klidná lokalita s výhledem do zeleně blízkost Centrálního parku a Nepomuckého rybníka dobrá dostupnost metra B Luka kompletní občanská vybavenost v okolí Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení v klidné a zelené části Prahy s dobrou dostupností do centra a praktickou výhodou vlastního parkování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (198333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- i-homes.cz
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-484
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 11.90 mil. Kč | -0.8 % |
| 29.10.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
198 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
8.20 mil. – 11.32 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.13 mil. · váha 73 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 881 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Mládí)
- Nádraží
- 457 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.90 mil. |
| 29.10.2026 | přidáno |