prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 1+kk 33 m², OV, projekt Anilinka, Praha 10 - Strašnice Nabízíme k prodeji byt 1+kk, osobní vlastnictví, o celkové velikosti cca 33 m², v developerském projektu Anilinka (developer IP Polná), v lokalitě Praha 10 – Strašnice. Celkovou plochu tvoří byt o velikosti 24,33 m², lodžie 6,02 m² a sklepní kóje 2,77 m². Dispozici bytu tvoří vstupní zádveří s prostorem pro vestavěnou skříň, koupelna se sprchovým koutem a místem na pračku, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou lodžii. K bytu dále náleží sklepní kóje. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží s výtahem. Celková kupní cena činí 6 389 796 Kč, přičemž úhrada kupní ceny je rozdělena do tří etap: - 1 750 000 Kč –> akontace splatná při převodu smlouvy na nového kupujícího. - 1 637 575 Kč –> druhá platba při zápisu rozestavěných jednotek do katastru nemovitostí, který je předpokládán do konce roku 2026. - 3 002 221 Kč –> doplatek zbývající části kupní ceny po kolaudaci projektu (4Q 2027) Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s výhodnou úrokovou sazbou, který Vám bezplatně zajistíme. Lokalita Praha 10 – Strašnice nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (53030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N2617685
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
53 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.98 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.86 mil. · váha 76 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 631 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Radošovická)
- Nádraží
- 570 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |