prodej bytu 3+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt C807 3+kk 58,7 m² s balkonem 5,4 m² Ekocity Hostivař Prostorný byt C807 s dispozicí 3+kk a podlahovou plochou 58,7 m². Nachází se v 8. nadzemním podlaží projektu Ekocity Hostivař. Dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (17,7 m²), ložnici (12 m²), pokoj (8,6 m²), koupelnu (5,8 m²), samostatné WC (1,7 m²) a předsíň (8,2 m²). Součástí bytu je také balkon o velikosti 5,4 m². V nabídce máme i další byty dispozic 1+kk až 3+kk. Více informací naleznete na našich webových stránkách. U tohoto bytu je podmínkou koupě garážového boxu v ceně 500 000 Kč. Uvedená cena zahrnuje pouze cenu bytu. Ekocity Hostivař leží v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností a bohatými možnostmi sportovního i relaxačního vyžití. Zásadní výhodou projektu jsou mimořádně příznivé ceny, které jinde jen těžko najdete. Dlouhodobou strategií Ekospolu je nabízet cenově dostupné a zároveň kvalitní bydlení pro co nejširší okruh zájemců. Projekt Ekocity Hostivař tuto filozofii dokonale naplňuje. Tento byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Ekocity Hostivař je moderní rezidenční projekt ve vyhledávané části Prahy 10 – Hostivaři. V docházkové vzdálenosti se nachází přírodní park Hostivař-Záběhlice s Hostivařskou přehradou, který nabízí široké možnosti aktivního odpočinku i relaxace. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v okolí. Moderní nízkoenergetický bytový dům B nabízí byty s promyšlenými dispozicemi a kvalitním provedením. K dispozici jsou balkony, terasy či předzahrádky podle typu jednotky. Možnost parkování na krytých parkovacích stáních nebo venku přímo u domu. Unikátní možnosti vyžití: V bezprostřední blízkosti projektu se nachází rozsáhlý lesopark a Hostivařská přehrada, oblíbené místo pro koupání, procházky, běhání i další volnočasové aktivity. Kompletní občanská vybavenost: Mateřská škola přímo v areálu, v okolí pak základní škola, restaurace, lékárna, pošta i široká nabídka obchodů a služeb. Vynikající dopravní dostupnost: Autobusová zastávka přímo u projektu, 9 minut MHD na metro A – Skalka, Nádraží Praha Hostivař pouze 5 minut pěšky, 14 minut vlakem na Hlavní nádraží a přibližně 5 minut autem na Pražský okruh.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (132153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- EKOSPOL a. s.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-02371
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
132 153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
7.74 mil. – 9.66 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.06 mil. · váha 77 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 550 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 284 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |