prodej bytu 3+kk 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 74 m² Boženy Jandlové, Praha - Modřany 3+kk v Modřanském háji s lodžií, garážovým stáním a sklepem za 12 190 000 Kč. Tahle nabídka vznikla nečekaně. Ve stejném domě už pro majitele prodávám byt 2+kk, který najdete mezi mými dalšími nabídkami. Teď se rozhodl nabídnout k prodeji i toto 3+kk. A protože vám ho chci ukázat hned, zveřejňuji ho ještě před profesionálním nafocením a přípravou kompletní prezentace. Na rovinu: zatím používáme fotografie, které máme aktuálně k dispozici. Profesionální fotografie a celou podrobnou nabídku teprve připravujeme. Pokud ale hledáte právě takový byt, můžete se o něm dozvědět a domluvit si prohlídku už teď. Celková cena zahrnuje byt s balkonem, jedno garážové stání i sklep o velikosti 4 m². Garážové stání ani sklep tedy nejsou za příplatek. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem v ulici Boženy Jandlové v pražských Modřanech, v rezidenčním projektu Modřanský háj. Co je součástí nabídky: - byt o dispozici 3+kk s užitnou plochou 74 m², - balkon 6,1 m², který je navíc k uvedené užitné ploše, - sklep 4 m², - jedno garážové stání v domě. Byt má jihozápadní orientaci, klimatizaci a dvě toalety. Rekonstrukcí prošla koupelna a nové podlahy jsou položené v celém bytě s výjimkou dětského pokoje. Interiér je laděný do bílé. Byt je aktuálně pronajatý. Pro vlastní bydlení může být po dohodě k dispozici přibližně do dvou měsíců, případně i výrazně dříve. Pokud hledáte 3+kk v této části Modřan a chcete mít rovnou vyřešené i parkování a úložný prostor, ozvěte se mi. Podrobnosti i prohlídku můžeme řešit už teď, ještě než bude hotová kompletní prezentace.
Parametry
- Cena
- 12.19 mil. Kč (164730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Joudal - Reality
Vybavení a sítě
Lodžie : 6 m 2
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 78 m 2
Datum nastěhování: 29.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-64556786
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.19 mil. Kč
164 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.11 mil. Kč
9.87 mil. – 13.23 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.34 mil. · váha 75 %
Model z dat
11.05 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 232 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Do Koutů)
- Nádraží
- 811 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |