Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 145 m² s pozemkem 376 m²

Stražisko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata 5+1, patrová, zahrada, garáž - Stražisko, Růžov Pěkná, patrová chata nacházející se v oblíbené rekreační oblasti obce Stražisko - místní část Růžov. Technické: střecha sedlová (krytina plechová), okna dřevěná, 2 x terasa, garáž s dílnou. Stavba byla realizovaná v průběhu 70. a 80. let 20. století. Díky rohové pozici pozemku ja možný vstup na pozemek ze 2 stran. K chatě je kompletní projektová dokumentace. Právní stav: stavba chaty ještě není zapsána v katastru nemovitostí, nutno dokolaudovat. V případě, že by kupující kolaudaci vyřeši v rámci vlastní režie, případně spojil s dalšími úpravami do jednoho řízení, tak je možno tuto skutečnost zohlednit slevou z kupní ceny). K chatě je dochovaná veškerá původní stavební dokumentace. IS: elektřina 220/380V, vlastní studna (nutná renovace technologií), odpad do jímky, plyn i obecní vodovod je možno napojit (vede v obecní komunikaci před chatou), na přípojku vody je vypracovaný projekt. V obci Stražisko se nachází regionálně oblíbené koupaliště, obec disponuje základní občanskou vybaveností a službami. Dopravní dostupnost vlakem, autobusem, automobilem (cca 15min. do Prostějova). Okolní přírodu tvoří z větší části lesy a louky. Více info u makléře.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (15517 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
376 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
29.10.2026 (1 den)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krb Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 65 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-976220

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.25 mil. Kč
15 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.86 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.
54 min · 1 přestup
Brno hl. n.
81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
211 min · 1 přestup
Liberec
214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
219 min · 1 přestup
České Budějovice
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno