prodej domu 120 m² s pozemkem 976 m²
Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, Vacenovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a žádané lokalitě Vacenovic. Dům se zahradou stojí na pozemku o rozloze 976 m² a nabízí nerušený výhled do přírody. Dům je přízemní, částečně podsklepený a s možností půdní vestavby. Rekonstrukce byla nově zahájena: interiér je vyklizený, příčky byly vybourány a nevyhovující koupelna i WC odstraněny. Dům je tak připravený na další stavební úpravy. Součástí prodeje je projekt. Dům je možné dokončit jako 3+kk s opravdu velkorysým prostorem pro obývácí pokoj s kuchyňským koutem. Případně lze upravit podle vašich potřeb. V roce 1990 prošla renovací střecha, v roce 2019 byla vyměněna okna a dveře za plastová, v roce 2025 okna osazena trojskly. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci. Rozlehlá zahrada nabízí prostor pro odpočinek i zahradničení. Kyjov, Hodonín i budoucí dálnice D55 jsou dostupné přibližně do 15 minut. Hledáte místo pro vlastní bydlení v příjemné lokalitě, které si můžete rychle dokončit podle svých představ? Tento dům může být skvělým základem pro váš nový domov. Energetický štítek budovy před rekonstrukcí: energetická třída G, po provedení úprav dle projektu: B. Prodávající si vyhrazují právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.38 mil. Kč (36458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 207 m 2
Číslo zakázky: IDNES-137033
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.38 mil. Kč
36 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.64 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 934 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 76 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Vacenovice)
- Nádraží
- 3888 m (Záboří)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |