prodej domu 118 m² s pozemkem 267 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 118 m², Letovice Hledáte místo, kde zpomalíte, vypnete a budete se cítit jako doma? Tenhle dům v malé obci Babolky u Letovic vás možná okouzlí hned při vstupu. Nabízí dispozici 3+1 a příjemnou atmosféru. Dům má střechu po rekonstrukci. Díky kotlu na tuhá paliva a radiátorům ve všech pokojích můžete ušetřit za vytápění. Nechybí ani malá zahrádka a garáž, takže auto bude mít své místo. Ať už hledáte celoroční bydlení, nebo chalupu pro víkendové úniky do přírody, tady máte dveře otevřené. Klid venkova, příroda na dosah a Vánoce v novém? Proč ne. Zaujala vás tahle nabídka? Stačí se ozvat a rádi vám dům ukážeme. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 3.32 mil. Kč (28136 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 267 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 119 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1956 Číslo zakázky: IDNES-959531

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.32 mil. Kč

28 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

3.11 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.41 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 237 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.32 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno