prodej domu 72 m² s pozemkem 402 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se zahradou a pozemkem 402 m² – Kyjov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 na ulici Dr. Joklíka v Kyjově. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 402 m², z toho zahrada tvoří cca 280 m². Jedná se o přízemní, částečně podsklepený dům s užitnou plochou cca 72 m². Dispozici tvoří dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC a další zázemí. Součástí nemovitosti je také garáž, zahrada a půdní prostor. Dům je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci, včetně řešení stavebně-technického stavu, zejména krovu a prasklin ve zdivu. Má plastová okna a střešní krytina byla vyměněna v roce 2011. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, má zavedenou elektřinu a plyn. Aktuálně jsou energie odpojeny. Odkanalizování je řešeno přes jímku s přepadem do kanalizace. Výhodou je poloha v Kyjově s dostupností obchodů, škol, zdravotnických služeb i dopravního spojení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktuj. 

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (54498 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 402 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 402 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 280 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-13856

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

54 498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

4.25 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 669 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 455 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží: 261 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno