prodej domu 200 m² s pozemkem 384 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s fascinující kovářskou historií Prodej rodinného domu vhodného k trvalému bydlení ale i k chalupaření. Dům s fascinující kovářskou historií, která se nesmazatelně otiskla do stavby a nejbližšího okolí se nachází v obci Proseč u Skutče v turisticky zajímavé malebné kopcovité krajině se zalesněnými vršky Českomoravské vrchoviny v údolí řeky Chrudimky. Dům o zastavěné ploše 291 m² byl v roce 2025 s důrazem na zachování dobových prvků, částečně zrekonstruován. Zbylá část již čeká na své nové majitele. Potenciál si dovolujeme ukázat prostřednictvím prezentačního videa a na fotografiích, kde jsou použité vizualizace. V přízemí se nachází zádveří a předsíň, menší pokoj s přiznanými trámy, obývací pokoj s kk průchozí do dvou dalších pokojů. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z předsíně je vstup do krásného kamenného sklepa a na půdu, která nabízí další skvělé užitné prostory. Před domem jsou 2 parkovací místa a malá předzahrádka, za domem je menší oplocená zahrada obdélníkového tvaru. Vytápění domu je řešené elektrickými infrapanely o ohřev vody se postará bojler a je napojený na obecní vodu a kanalizaci. Okolí nabízí široké možnosti a to jak pro relaxaci, turistiku, tak pro sportovní využití. Obec s dobrou občanskou vybaveností leží v dojezdové vzdálenosti cca 30 min. do okresního města Chrudim a cca 15 min. do Hlinska. V okolí se nachází spousta přírodních lomů, golfové hřiště, skanzen Veselý Kopec, vyhledávaná turistická destinace Seč, tři různé sjezdovky, obec Ležáky, stáje Slatiňany ...... aj. Výstřednost opřená o historii, to bude stylové bydlení pro toho, kdo má rád výzvy. Těším se na běžných prohlídkách, ale nabízím také viedeoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, Face Time, Messenger, Skype aj.
Parametry
- Cena
- 2.53 mil. Kč (12650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: infrapanel
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 291 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, infrapanel
Číslo zakázky: IDNES-975399
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.53 mil. Kč
12 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.79 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |