prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 369 m²

Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 40 m², Stará Paka Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v původním udržovaném stavu, která se nachází v malebné chatové oblasti Staropackých hor a je přístupná ze zpevněné komunikace. Dispozice: Vstupní chodba, kuchyňka se sporákem na propan butan, obývací pokoj s kamny a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a samostatným WC. V patře je prostorná ložnice. Součástí nemovitosti je prostorná zděná garáž a sklep o výměře 6 m². Technická místnost: Uzamykatelný prostor s bojlerem na ohřev vody. Před chatou se nachází příjemná terasa o výměře 5 m². Možnost parkování přímo na vlastním pozemku. Inženýrské sítě: Do chaty je zavedena elektřina. Voda je k dispozici pouze užitková (nádrž na dešťovku 4 m3) a odpadní vody jsou řešeny jímkou. Staropacké hory (578 m n. m. ) jsou výrazný, přibližně tři kilometry dlouhý zalesněný hřbet v Krkonošském podhůří, který se tyčí severně od obce Stará Paka v okrese Jičín. Lokalita je ideální pro celoroční rekreaci – v létě láká k turistice, v zimě nabízí vyžití pro zimní sporty. 

Parametry

Cena: 1.66 mil. Kč (41500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 369 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 333 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1974 Číslo zakázky: IDNES-958415

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.66 mil. Kč

41 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

1.14 mil. – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.08 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 927 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 756 619 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno