prodej domu 147 m² s pozemkem 679 m²

Paceřice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba rodinného domu 147 m², pozemek 679 m² Paceřice, Český ráj Kvalitně postavená dřevostavba o užitné ploše cca 147 m² sází na poctivé řemeslo a velmi dobrý standard materiálů. Dům je mimořádně úsporný (energetická třída B) a nabízí skvěle vymyšlené vytápění, se kterým výrazně ušetříte. V obývacím pokoji najdete krásná krbová kamna s výměníkem, která jsou napojená na podlahové topení. Když se vám nebude chtít zatápět, o vše se postará vestavěná elektrická patrona, kterou můžete ovládat i na dálku. Skvělým bonusem je moderní klimatizace – ta v zimě dům bleskově vytopí a v létě příjemně vychladí. Zkušenosti majitelů stejného typu domu potvrzují, že klimatizace pohodlně utáhne většinu topné sezóny a v krbu si zapálíte spíše pro romantickou atmosféru. V domě jsou již kompletně hotové datové rozvody a vše je připraveno, pokud byste si chtěli zapojit chytrou domácnost. Venku na vás čeká luxusní terasa z masivního dřeva a opravdu prostorné, robustní dřevěné stání, kam se pohodlně vejdou dvě auta, se samostatným osvětlením na čidlo. Celý pozemek o výměře 679 m² je odborně odvodněný – dešťová voda ze střech je bezpečně svedena do podzemních trativodů, takže se na zahradě netvoří kaluže a dům je v suchu. Stavba je napojená na obecní vodovod a má vlastní moderní ekologickou čističku odpadních vod (ČOV), která plně nahrazuje chybějící obecní kanalizaci a splňuje všechny úřední normy. Vnitřek domu se otevírá ve stavu, kdy je vše podstatné hotové (rozvody, topení, sítě), ale finální vzhled interiéru je záměrně ponechán na vás. V domě chybí osadit vnitřní dveře, podlahy, obklady, dlažba, sanita v koupelnách a kuchyňská linka. To vám dává skvělou šanci vybrat si materiály a barvy přesně podle svého vkusu. Můžete si dům dokončit sami, nebo se domluvíme a po závazné rezervaci a nacenění vám vše necháme dodělat na klíč od našich řemeslníků. Kolaudaci domu už prakticky nic nebrání, papíry se chystají a v podstatě se jen čekalo na podzim, až půjde v chladnějším počasí udělat povinná topná zkouška. Skvělé zázemí pro rodinu nabízí malebná obec Paceřice. Kousek od domu najdete školku, obchod, autobusovou zastávku a v létě koupaliště. Lokalita leží na samé hranici Českého ráje, takže to máte jen skok na výlety na hrad Trosky, zámek Sychrov nebo do Prachovských skal. Obrovskou výhodou je dálnice – Oboustranný nájezd je minutu od domu. V Turnově jste autem za 6 minut, v Liberci za 17 minut, v Mladé Boleslavi za 20 minut a do Prahy na Černý Most dojedete za pouhých 44 minut. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (81565 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 679 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 679 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: veřejný Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-997263

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

81 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.63 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.74 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 679 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno