prodej domu 286 m² s pozemkem 9 288 m²

Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 9288 m² - Bukovina 16, Turnov Zajímavá nemovitost na skvělém místě Hledáte místo s naprosto výjimečným potenciálem, kde můžete vytvořit něco opravdu unikátního? Právě jste ho našli. V srdci vyhledávaných Dolánek, na okraji Českého ráje, nabízím soubor staveb na rozsáhlých pozemcích o celkové výměře 9.288 m². Nemovitost je ideální pro investory, developery nebo podnikatele, kteří hledají prostor pro realizaci apartmánů, penzionu nebo stylového venkovského bydlení. Dům je samozřejmě možné koupit pro celoroční bydlení a vytvořit si zde rodinné zázemí. Tahle nabídka není o hotovém domě. Je o příležitosti vytvořit něco výjimečného na místě, které si zamilujete. Dispozice a příslušenství Výměra hlavního domu se seníkem je v zastavěné ploše přibližně 143 m², tedy 286 m² ve dvou patrech Bývalý seník má zastavenou plochu 41 m² Výměra všech pozemků je 9.288 m² Standardy a interiér Nemovitost tvoří ucelený soubor tří staveb, které dohromady vytváří jedinečný celek s obrovským potenciálem pro přestavbu podle vlastních představ. Základ tvoří hlavní zděný rodinný dům o dvou podlažích se sedlovou střechou, na který plynule navazuje prostorná stodola. Ta kombinuje zděné přízemí s dřevěným patrem a nabízí velkorysý prostor, který si přímo říká o přeměnu například na stylové loftové bydlení, ateliéry nebo apartmány. Vedle hlavní stavby se nachází ještě samostatný objekt bývalého seníku, opět dvoupodlažní, kde spodní část je zděná a horní dřevěná. Tato budova může sloužit jako další ubytovací jednotka, zázemí pro podnikání nebo třeba soukromý prostor oddělený od hlavní části areálu. Celý areál působí velmi autenticky a zachovává si charakter původní venkovské zástavby, což je dnes čím dál vzácnější. Právě tahle kombinace více staveb, různých objemů a materiálů otevírá široké možnosti, jak celý prostor uchopit – od citlivé rekonstrukce s důrazem na atmosféru místa až po kompletní přeměnu v moderní projekt. Součástí prodeje jsou navíc rozsáhlé pozemky o výměře přes 9.288 m², které dávají celému místu další rozměr. Pozemky jsou rozděleny do několika částí a umožňují flexibilní využití. U cyklostezky se nachází samostatná část, kde dříve stála garáž, a která je ideální například pro vybudování parkovacích míst pro budoucí hosty nebo návštěvníky. Samotné stavby jsou umístěny ve svahu, což zajišťuje krásné výhledy do okolní krajiny a zároveň přirozené oddělení od okolí. Díky tomu má nemovitost velmi příjemnou atmosféru soukromí a klidu, kterou dnes klienti čím dál více vyhledávají. Celkově se jedná o nemovitost, která není o aktuálním stavu, ale o vizi. O tom, co zde může vzniknout – a právě v tom je její největší hodnota. Technické údaje Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Přístup k nemovitosti je řešen přes sousední pozemek, přičemž existuje vzájemné užívání přístupů mezi vlastníky. Parkování je ideální řešit na spodní části pozemku s následným přístupem k domu. K domu bude potřeba zřídit ČOV a studnu. Elektřina je do domu připojena. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (17448 Kč/m²)
Užitná plocha: 286 m²
Pozemek: 9288 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-617

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

17 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.01 mil. Kč

7.65 mil. – 13.11 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 12.54 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.11 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 851 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 6388 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Bukovina)
Nádraží: 624 m (Dolánky)
Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno