prodej domu 160 m² s pozemkem 196 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD ulice Rakovnická 149/42, Děčín III-Staré Město, celková plocha 200 m², zahrnující 3 byty, Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost situovanou v části Děčín III-Staré Město, ulice Rakovnická 149/42. Tento vícepatrový dům z roku 1900, který prošel rekonstrukcí v roce 2015, nabízí kvalitní bydlení ve třech samostatných bytech s celkovou obytnou plochou 200 m². Celková zastavěná plocha činí 97 m² a nebytové prostory zabírají asi 40 m². Užitková plocha domu je 160 m² a dům stojí na pozemku o velikosti 196 m². K domu přináleží prostorná 40 m² přidružená nebytová plocha, která může sloužit jako dílna, nebo zahradní domek. Objekt je podsklepen. V přízemí se nachází byt 2+1 57m² s předsíní, ze které je vstup do koupelny s vanou i samostatným WC. V 1. patře byt 3+kk 57m² s koupelnou se sprchovým koutem včetně WC. Ve 2. patřebyt 2+1 45 m² s koupelnou s vanou, WC z chodny + pracovna z chodby. Každý byt je vybaven samostatným plynovým kotlem pro ústřední vytápění, což zajišťuje nezávislost a pohodlí obyvatel. Do domu také přiveden optický internet, je napojen na veřejný vodovod a je na veřejnou kanalizaci. Přístup k elektrické energii je standardní 220 V. Nemovitost se nachází v oblasti s výbornou občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy, pošty, nákupního centra, restaurací a lékařské péče, což zvyšuje její atraktivitu pro rodiny s dětmi nebo pro investory hledající příležitost pro pronájem jednotek. Dopravní spojení je rovněž velmi dobře dostupné, v blízkosti se nachází autobus, vlak, městská doprava a silnice první třídy. Kupující má možnost financování prostřednictvím hypotéky. Pro další informace nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat našeho prodejce. Těšíme se na vaši návštěvu a věříme, že budete spokojeni s možnostmi, které tento dům nabízí. U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, proto je nemovitost inzerována v energetické třídě G. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (37488 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 196 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.07.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 97 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-968619

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

37 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.05 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno