prodej domu 67 m² s pozemkem 273 m²
Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 67 m², Velemín - Režný Újezd Ke koupi nabízím jedinečný rodinný dům 1+1 s možností vybudování obytného podkroví, dále s krytým parkovacím stáním v klidné a malebné lokalitě obce Režný Újezd. Rodinný dům o zastavěné ploše 67m², do kterého je zavedena elektřina 230V a 400V, vodovodní řád, odpad do jímky. Ohřev vody obstarává elektrický bojler a výhřev je zajištěn kamny na tuhá paliva. Dům je primárně určen k rekonstrukci. Zahrada, která je a v katastru vedena jako zastavěná plocha a ostatní plocha o výměře 206m² zajištuje výborný předpoklad pro aktivní i relaxační odpočinek, je zde dostatek prostoru pro bazén i trampolínu, zahradničení i pěstování ovocných stromů. Dále je k dispozici dílna a skladovací prostory. V současné době vyhledávaná lokalita se základní občanskou vybaveností. Nedaleký Velemín pak poskytuje vše, co pro běžný život potřebujete, jako je obchod, restaurace, mateřská i základní škola, dětské hřiště. pošta i obecní úřad. Zastávka autobusů přímo v obci, do centra Lovosic 9km, Litoměřic 17km a Teplic 25km. V těchto městech je kompletní občanská vybavenost. Po dálnici D8, která spojuje Ústí nad Labem (25km, 0:25) se pohodlně dostanete do Prahy(70km,0:50). Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (49254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 273 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 206 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100809
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
49 254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.39 mil. – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 234 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 273 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Velemín, Režný Újezd, kaplička)
- Nádraží
- 3010 m (Oparno)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |