Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 113 m² s pozemkem 1 253 m²

Vlkovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, 113 m², Martinov u Mariánských Lázní Prodej krásné chalupy v malebné lokalitě Martinov u Mariánských Lázní. Tato samostatně stojící nemovitost je ideálně situována na okraji obce, což zaručuje klid a soukromí. Chalupa disponuje dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím, nabízí celkem 5 místností a užitnou plochu 113 m². Vytápění lokální na tuhá paliva s radiátory ve všech prostorách. Stavba je z kvalitní cihlové konstrukce a nachází se ve velmi dobrém stavu, takže nevyžaduje žádné okamžité investice. Dřevěná špaletová okna s žaluziemi, dvě koupelny, tři ložnice a velký obývací pokoj skýtají dostatek prostoru i pro velkou rodinu. Voda ve vlastním vrtu a studně. Příprava pro tepelné čerpadlo. Odpad sveden do septiku - je možné vybudovat vlastní ČOV. Celková plocha pozemku činí 1253 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek či rodinné aktivity. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají útulné místo k rekreaci nebo trvalému bydlení v blízkosti přírody. Nepropásněte tuto příležitost.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (52655 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Pozemek
1253 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1988 Číslo zakázky: IDNES-934460

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.95 mil. Kč
52 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.57 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 573 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 353 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
191 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
239 min · 1 přestup
Brno hl. n.
244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno