prodej domu 104 m² s pozemkem 706 m²
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk (104 m²) s pozemkem 706 m², Čečkovice u Boru Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 104 m², který se nachází na klidném okraji obce Čečkovice. Dům je aktuálně ve fázi probíhající rekonstrukce a nabízí možnost dokončení dle vašich představ. Stávající panelová stavba prošla rozsáhlým rozšířením o novou zděnou přístavbu, v níž vznikla praktická vstupní chodba, technická místnost a jeden pokoj. Dům je umístěn v severní části obdélníkového pozemku o rozloze 706 m², díky čemuž jsou obytné místnosti i zahrada ideálně orientovány na jih – s dostatkem světla po celý den. Technické informace: - Napojení na elektřinu a obecní vodovod - Odkanalizování bude řešeno domovní ČOV (povolení vydáno) - Nový vnitřní rozvod kanalizace je již hotový - Kompletní stavební příprava pro nový rozvod elektřiny je dokončena – stačí natáhnout kabeláž podle projektu - Vytápění je navrženo pomocí tepelného čerpadla, které zároveň zajistí ohřev teplé vody - Nová plastová okna s trojskly, vyzděné vnitřní příčky a připravené rastry pro sádrokartonové podhledy - Fasáda je připravena k zateplení - Stavební povolení je platné, projektová dokumentace je součástí nabídky - Součástí pozemku je plechová garáž a železobetonová kolna K domu je možné přikoupit také sousední stavební pozemek o výměře 324 m², což umožňuje další rozšíření nebo výstavbu druhého objektu. Lokalita: Čečkovice se nacházejí pouhé 2 km jižně od nájezdu na dálnici D5 (Nová Hospoda). V blízkosti se rozkládá rozsáhlý průmyslový areál Nová Hospoda, který nabízí mnoho pracovních příležitostí – dům tak může být zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investiční příležitost k pronájmu. S vyřízením financování vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 07.06.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 560 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-987974
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
18 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
2.92 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 706 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |