prodej domu 107 m² s pozemkem 229 m²
Kamenec · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 229 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kamenec u Radnic, zasazený do krásné krajiny Rokycanska. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k bydlení, rekreaci nebo prostor pro realizaci vlastních představ o budoucím bydlení. Dům disponuje užitnou plochou 107 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 229 m². Dispozice a možnosti úprav V prvním podlaží se nachází pokoj, kuchyňský kout a jídelna. Druhé podlaží je v současnosti otevřené, což nabízí možnost dalšího stavebního řešení a přizpůsobení prostoru podle vlastních potřeb a představ. Technické informace Pozemek: 229 m² Užitná plocha: 107 m² Počet podlaží: 2 Voda: vlastní studna Elektřina: 230 V a 400 V Odpad: trativod Vytápění: tuhá paliva WC: chemické Lokalita a dostupnost Dům se nachází v malebné krajině Rokycanska, která nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i pobyt v přírodě. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst. Do Radnic se dostanete přibližně za 5 minut, do Plzně za 25 minut a cesta do Prahy trvá zhruba 45 minut. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete upravit podle svých představ, může být tato nabídka právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (18224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237127
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
18 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.41 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 104 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 229 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 16:02
Rodinný dům v Kamenci u Radnic s užitnou plochou 107 m². Vyžaduje dokončení druhého podlaží a modernizaci technického zázemí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastni studna
- odpady
- trativod
- topeni
- tuha paliva
- prislusenstvi
- chemicke WC
Dostupnost
- Zastávka
- 1148 m (Svatá Barbora)
- Nádraží
- 2447 m (Radnice)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |