prodej domu 145 m² s pozemkem 355 m²
Želeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 145 m², Želeč Rodinný dům 4+kk v Želči – klidné bydlení v přírodě. Hledáte moderní a úsporné rodinné bydlení, kde si užijete klid venkova, blízkost přírody a zároveň budete mít potřebnou občanskou vybavenost na dosah? Tento rodinný dům v obci Želeč nabízí ideální kombinaci pohodlí, prostoru a úsporného provozu. Dispozice 4+kk poskytuje dostatek místa pro rodinný život. K dispozici jsou dvě koupelny, garáž a technická místnost. Na chvíle odpočinku láká terasa a balkon, odkud si můžete vychutnat příjemnou atmosféru domova. Součástí je také vlastní zahrada, která nabízí prostor pro relaxaci, dětské hry i posezení s přáteli. K úspornému provozu přispívá fotovoltaická elektrárna (FVE) a retenční nádrž na dešťovou vodu. Dopřejte si pohodlné bydlení v příjemném prostředí, kde máte přírodu na dosah a každodenní život zůstává praktický. Zaujala vás tato nabídka? Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit osobně. https://radove-domy-zelec.cz/
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (61724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-959022
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
61 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.36 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.82 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 917 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |