Prodej bytu 2+kk 89 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný mezonetový byt v pokračování úspěšného projektu LOFT BLOK Křenová – ikonické stavby, která do centra Brna přináší moderní architekturu, velkorysé prostory a výhledy, které se jen tak neomrzí.

Nabízená bytová jednotka 14.B70 představuje to nejlepší z celého projektu. Jedná se o exkluzivní příležitost pro ty, kteří hledají nadstandardní městské bydlení s atmosférou, soukromím a prostorem, který není běžným standardem.

Mezonetový byt o ploše 88,6 m2 se čtyřmi terasami se nachází ve 14.NP a 15.NP a zaujme především mimořádně vzdušnou dispozicí, nadstandardním obytným prostorem a unikátním propojením interiéru s exteriérem. Už při vstupu je patrné, že se nejedná o běžný byt, ale o reprezentativní nemovitost s charakterem, která nabízí komfort na zcela jiné úrovni.

Exkluzivitu tohoto mezonetu umocňuje fakt, že jde o jediný byt na daném patře a zároveň o nejvýše položenou bytovou jednotku celého projektu – s mimořádným soukromím, klidem a pocitem naprosté výjimečnosti.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj ve o ploše 55,9 m², který poskytuje dostatek prostoru pro kuchyňskou, jídelní i odpočinkovou část. Tento prostor nabízí výjimečný potenciál pro vytvoření elegantní obytné zóny, která spojuje komfort prémiového bydlení se stylovým zázemím pro rodinu i hosty.

Ložnicová část o velikosti 23,1 m² vytváří klidné a komfortní zázemí, které prakticky doplňuje koupelna a samostatné WC.

Jednou z největších předností tohoto bytu jsou hned čtyři terasy o celkové ploše 73,4 m². Takto rozsáhlý venkovní prostor v centru Brna představuje skutečný unikát a nabízí výjimečné možnosti využití.

Tento mezonet je vlajkovou lodí projektu LOFT BLOK Křenová. Je určen pro klienty, kteří nehledají kompromis, ale byt s osobitostí, prostorem a dlouhodobou hodnotou. Skvěle poslouží jako prestižní vlastní bydlení, ale také jako mimořádně atraktivní investiční nemovitost v lokalitě s výrazným potenciálem dalšího růstu.

Možnost dokoupení garážového parkovacího stání a sklepní jednotky.

Předpokládaný termín dokončení projektu je začátek roku 2027.

Kompletní nabídku dalších jednotek najdete na webu projektu BYTYKRENOVA.CZ, kde si můžete vybrat z různých dispozic a velikostí.

Neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám představíme tento výjimečný mezonet osobně a pomůžeme Vám s výběrem nového domova nebo investiční nemovitosti v jedné z nejzajímavějších lokalit Brna.

Parametry

Cena: 17.49 mil. Kč (196517 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 16
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 122 m školka 22 m lékař 75 m pošta 886 m restaurace 92 m škola 350 m obchod 815 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.49 mil. Kč

196 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč

10.13 mil. – 13.49 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.11 mil. · váha 59 %

Model z dat 12.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 800 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Masná)
Nádraží: 373 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno