prodej domu 120 m² s pozemkem 1 717 m²

Chodouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chodouň, prodej rodinného domu se stodolou, pozemek 1717m², okres Beroun Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Chodouň, který zaujme svým tradičním charakterem, rozlehlým pozemkem o výměře 1 717 m² a zajímavými možnostmi využití. Nemovitost má osobitou atmosféru venkovského stavení, kterou podtrhuje vstupní brána, uzavřený dvůr a stodola. Celý prostor nabízí příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a zachovat přitom kouzlo tradičního venkovského prostředí. Velkou předností je prostorný pozemek, který poskytuje dostatek místa pro zahradničení, odpočinek i trávení času s rodinou. Za stodolou se nachází příjemné zákoutí, které přímo vybízí k vytvoření stylového posezení. Stodola zároveň nabízí praktické zázemí pro uskladnění nářadí, zahradní techniky, sezónního vybavení a dalších potřebných věcí. Na pozemku jsou dvě studny. Nemovitost se nachází přímo v centru obce, v blízkosti obecního úřadu, mateřské školy a kulturního domu. Výhodou je také dobrá dostupnost dálnice D5 a spojení směrem na Prahu i Plzeň. Nedaleký Beroun nabízí širokou občanskou vybavenost, služby i možnosti volnočasového vyžití. Tato nabídka osloví především ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a prostorem pro vlastní plány a představy. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte přímo makléře. 

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (61583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1717 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: MV reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2076

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

61 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

5.75 mil. – 9.66 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 8.86 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 812 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 817 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Chodouň)
Nádraží: 1162 m (Zdice)
Plzeň hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno