prodej domu 159 m² s pozemkem 1 813 m²
Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1813 m², Struhařov Výjimečný rodinný dům 5+kk s bazénem, soukromou zahradou a přírodou za domem – Struhařov u Prahy Moderní technologie, kvalitní materiály a pohodlí promyšlené do posledního detailu. To vše nabízí výjimečný přízemní rodinný dům 5+kk v klidném Struhařově, v malebném Ladově kraji nedaleko Prahy. Dům o užitné ploše 159 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1 813 m² včetně vlastní příjezdové cesty, která jej příjemně odděluje od komunikace a přispívá k pocitu soukromí. Velkorysá zahrada, vyhřívaný bazén a zastřešená letní kuchyně vytvářejí ideální prostředí pro rodinný život, odpočinek i setkávání s přáteli. Kvalita stavby a moderní technologie Dům byl postaven s mimořádným důrazem na kvalitu provedení, energetickou úspornost a dlouhodobý komfort bydlení. • Energetická třída A • Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění • Zdvojená základová deska, nadstandardní izolace střechy a akustické stěny, výška interiérových dveří 2,5 m • Hliníková okna s trojskly a venkovní žaluzie • Dálkově ovládané rolety střešních oken • Sálavý krb v obývacím pokoji Promyšlená dispozice 5+kk nabízí vzdušný obývací prostor s kuchyní a jídelnou, čtyři samostatné pokoje, dvě šatny, dvě koupelny, dvě toalety a technickou místnost. Velkou předností je přízemní řešení bez schodů a přímý vstup na terasu ze všech pokojů. Dům tak poskytuje dostatek prostoru a soukromí jednotlivým členům domácnosti i pohodlí pro každodenní život. Soukromá zahrada pro odpočinek i zábavu Zahrada je přirozeným pokračováním obytného prostoru. Najdete zde: • Zděný vyhřívaný bazén 4 × 7 m se zastřešením • Prostornou terasu ze sibiřského modřínu • Samostatnou zastřešenou letní kuchyň s grilem, krbem, posezením a WC • Automatické zavlažování napojené na vlastní studnu • Zděný zahradní domek o ploše 34 m² • Kryté parkovací stání 6 × 6 m Klid Ladova kraje, Praha na dosah Struhařov nabízí příjemnou kombinaci venkovského klidu, občanské vybavenosti a dostupnosti hlavního města. Hned za domem se nachází park a rybník, okolí je plné zeleně, lesů, turistických a cyklistických tras. Mateřská škola je ve vedlejší ulici, přímo v obci najdete také základní školu pro první stupeň, obchod, restauraci či cukrárnu. Domov, kde si užijete soukromí, prostor a pohodlí bez kompromisů. Místo, kde můžete zpomalit, být spolu a naplno si užívat každý den.
Parametry
- Cena
- 29.50 mil. Kč (185535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1813 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- JAN Reality
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1599 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 19 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00333
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.50 mil. Kč
185 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.23 mil. Kč
10.76 mil. – 14.65 mil. Kč
Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.62 mil. · váha 68 %
Model z dat
17.58 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 949 Kč/m² → 14.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.58 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 29.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 913 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Struhařov, U hřiště)
- Nádraží
- 4057 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |