prodej domu 85 m² s pozemkem 817 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 2+1, 85 m², pozemek 817 m² Hradištko u Kerska Nabízíme vám k prodeji kouzelné venkovské stavení z roku 1914 v klidné obci Hradištko, jen kousek od legendárního Kerska. Dům prošel citlivou rekonstrukcí a zachoval si původní atmosféru. Ke stavení patří prostorná stodola, hospodářské zázemí a velká zahrada. Dům - dispozice 2+1, užitná plocha 85 m² - obývací pokoj s krbovými kamny a dřevěnými podlahami - samostatná kuchyň s jídelnou, moderní linkou s myčkou a původním kuchyňským sporákem na tuhá paliva - ložnice s vestavěnými skříněmi - koupelna se sprchovým koutem - dřevěná okna na míru a nové komíny - dva sklepy Stodola a hospodářské zázemí - původní cihlová stodola s dřevěnými vraty, nyní využívaná jako letní posezení a dílna - další hospodářské budovy: domeček na zahradě, úložné prostory a dílna - velký potenciál přestavby Zahrada a pozemek - celková výměra pozemku 817 m² - udržovaný dvůr s trávníkem a zahrada s ovocnými stromy - soukromí díky ohrazení a okolní zástavbě Technické zázemí - obecní vodovod a kanalizace, navíc vlastní studna s čerpadlem - vytápění krbovými kamny a sporákem na tuhá paliva, doplněné elektrickými topnými panely Lokalita - klidná obec u Labe, v sousedství chatové oblasti Kersko s lesy a cyklostezkami - v obci škola, školka, obchod, restaurace a sportoviště - Nymburk cca 7 km, dálnice D11 v dosahu, Praha zhruba 40 minut autem Dům je ideální pro rodinu, která touží po bydlení na venkově s dobrou dostupností Prahy, nebo pro milovníky stylového bydlení s duší. Inspiraci, jak by mohl dům vypadat po dalších úpravách, najdete ve fotogalerii. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Fotografie označené jako vizualizace zobrazují možnou podobu nemovitosti po úpravách, nikoli její aktuální stav. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (105765 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 817 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1914 Číslo zakázky: IDNES-KW00295

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

105 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.72 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 818 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Hradištko)
Nádraží: 2947 m (Kostomlaty nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno