prodej domu 314 m² s pozemkem 695 m²

Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 314 m², pozemek 240 m², Čelákovice (okres Praha-východ), ul. Masarykova Nabízíme k prodeji dům s podlahovou plochou 314m², , Čelákovice (okres Praha-východ), ul. Masarykova. Prodej výnosového domu s obchodními prostory v centru Čelákovic. Zavedený nájemní dům s výnosem 4,5 % ročně, obchodními prostory, byty, garáží a vlastní zahradou. Navíc s potenciálem dalšího rozšíření. Nemovitost z 30. let 20. století zaujme původní zdobnou fasádou, kombinací komerčních a bytových prostor i širokým zázemím. Další výhodou je možnost budoucího rozšíření o půdní vestavbu, která může nabídnout prostor pro vznik až dvou dalších bytových jednotek. Dispozice a využití domu Dům má zastavěnou plochu 455 m² včetně nádvoří a uváděnou užitnou plochu 314 m² ve dvou nadzemních podlažích. V 1. nadzemním podlaží se nacházejí dva obchodní prostory, v současnosti využívané jako nehtové studio a řeznictví. Oba prostory přispívají k příjmům z pronájmu. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dvě bytové jednotky o dispozici 2+1, samostatný pokoj, dvě koupelny a tři toalety. Také bytové prostory slouží k pronájmu. Další potenciál nabízí půda, kde je možnost vybudování až dvou dalších bytových jednotek. Případná realizace závisí na technických podmínkách a získání potřebných povolení. Garáž, sklady, parkování i soukromá zahrada Součástí nemovitosti jsou dva sklepy o celkové ploše přibližně 15 m², garáž, tři sklady, dílna a dvůr se dvěma parkovacími místy pod přístřeškem. K dispozici je rovněž vlastní studna. Na dům navazuje okrasná zahrada o ploše přibližně 240 m² s pergolou, venkovním posezením a bazénem. Nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a představuje další benefit této nemovitosti v centru města. Dům je orientován na východ a západ, je napojen na dostupné inženýrské sítě včetně plynu a prošel částečnou rekonstrukcí, při níž byla vyměněna okna a dveře. Výborná poloha v centru Čelákovic V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, škol, školek, gymnázia, zdravotnických zařízení, pošty a supermarketu. Čelákovice nabízejí také široké možnosti sportovního a kulturního vyžití, městský bazén, přírodní koupání a cyklostezky podél Labe. Významnou předností je pravidelné vlakové spojení s Prahou a okolními městy, doplněné autobusovou dopravou. Nájezdy na dálnice D10 a D11 jsou dostupné přibližně do osmi minut jízdy autem. Investice s příjmem již od začátku Tato nemovitost osloví investory, kteří hledají zavedený nájemní dům s kombinací obchodních a bytových prostor, aktuálním příjmem z pronájmu a možností dalšího rozvoje. Výhodou je také široké zázemí v podobě garáže, parkování, skladů, dílny a zahrady. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán. 

Parametry

Cena: 24.44 mil. Kč (77849 Kč/m²)
Užitná plocha: 314 m²
Pozemek: 695 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, autobus Lokalita projektu: centrum Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 240 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 455 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19924

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.44 mil. Kč

77 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.32 mil. Kč

11.85 mil. – 19.17 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 20.85 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.11 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.60 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 14.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 416 Kč/m² → 20.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.11 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 25.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.35 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.44 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Čelákovice, železniční stanice)
Nádraží: 52 m (Čelákovice)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno