prodej domu 133 m² s pozemkem 1 050 m²
Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou Tuchoměřice, Praha-západ Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v ulici Za Kostelem v obci Tuchoměřice, okres Praha-západ. Nemovitost se nachází v rezidenční zástavbě rodinných domů a nabízí bydlení s prostornou zahradou a dobrou dostupností hlavního města. Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 1 050 m² a je určen k rekonstrukci interiéru. Současná dispozice obytného podlaží je 2+1 s užitnou plochou 73 m². Součástí domu jsou další prostory: Částečné podsklepení o výměře 41,45 m² Půda o celkové ploše 75,25 m², z toho využitelná plocha 59,25 m² Samostatná garáž o výměře 17,4 m² Půdní prostor nabízí možnost budoucího rozšíření obytné části domu, a to za předpokladu technické proveditelnosti a získání potřebných povolení. Dispozice řešení zahrnuje: Obývací pokoj - 22,8 m² Pokoj - 14,04 m² Kuchyň - 10,06 m² Koupelna - 6 m² Vstupní hala - 6,6 m² Hala - 4,75 m² Spíž - 3,06 m² Komora - 0,65 m² Zádveří u hlavního vstupu - 3,9 m² Zádveří u původního vstupu - 1,2 m² Dům má dva samostatné vstupy. Přibližně v roce 2008 proběhla modernizace koupelny a elektroinstalace, výměna oken za plastová protihluková s dvojskly a vybudování nového hlavního vstupu. Zhruba před deseti lety bylo provedeno zateplení domu a přeložení keramické střešní krytiny. Střecha není kompletně zateplena. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a elektrokotel Protherm. K nemovitosti je přivedena elektřina, plyn se nachází na hranici pozemku. Zahrada a venkovní prostory Samostatná zahrada o výměře 713 m² je orientována na jih a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Nacházejí se zde vzrostlé ovocné stromy, okrasná zeleň, funkční studna, altán, udírna, skleník a zahradní domky. Praktickou výhodou je druhý vjezd na zahradu z ulice Nad Lávkou, který umožňuje samostatný přístup na pozemek. Lokalita a dopravní dostupnost Tuchoměřice leží v okrese Praha-západ, v blízkosti Prahy a Letiště Václava Havla. V obci je mateřská a základní škola, obchod, pošta, restaurace a další základní občanská vybavenost. Autobusové linky Pražské integrované dopravy 312 a 356 zajišťují spojení se stanicí metra A – Bořislavka. Cesta autobusem z centra obce trvá přibližně 20–23 minut podle konkrétního spoje. Shrnutí Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají rodinný dům k rekonstrukci podle vlastních představ, ocení prostornou zahradu, garáž, další hospodářské prostory a možnost budoucího využití půdy. Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (75113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- KAPITOL, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 713 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2006
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1940
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1344
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
75 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
8.93 mil. – 12.26 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
13.26 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.37 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 678 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 20.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 150 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Tuchoměřice, U Hřiště)
- Nádraží
- 1406 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |