prodej domu 197 m² s pozemkem 819 m²
Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 819 m² - Na Lucberku, Králův Dvůr Dům s vyhlídkou | Nadčasová novostavba 5+KK v Králově Dvoře - Levíně V klidné rezidenční části Králova Dvora – Levíně nabízíme nový dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk, který vznikal jako jeden ucelený architektonický, interiérový a technický koncept. Dům stojí ve vyvýšené poloze s otevřenými výhledy do zeleně a na panorama okolních lesů. Výhled je přirozenou součástí hlavního obytného prostoru a ještě výrazněji se otevírá z horního podlaží. Dům byl od počátku navrhován a realizován pro vlastní bydlení majitelů. Důraz proto nebyl kladen pouze na výsledný vzhled, ale také na materiály, technologie, praktičnost a detaily, které se projeví při každodenním užívání. Celým domem se prolíná klidná, teplá a neutrální barevnost. Dub, kašmírové odstíny, lomená bílá, travertinové struktury a mikrocement se opakují v různých podobách a přirozeně propojují jednotlivé prostory. Na stejný koncept navazuje také exteriér, terasa a okolí domu. Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s kuchyní na míru a velkoformátovým HS portálem přes téměř celou stěnu. Interiér se díky němu otevírá přímo na terasu o ploše 70 m², zahradu a výhled do okolní krajiny. Dispozice a příslušenství 5+KK 3 koupelny 2 terasy technická místnost garáž pro 1 automobil další 2 parkovací místa před domem celková plocha domu 196,89 m² obytná plocha 159,14 m² garáž 27,41 m² hlavní terasa 70 m² horní terasa 104 m² zastavěná plocha 127,4 m² pozemek 819 m² Interiér Srdcem domu je otevřený obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní vyrobenou na míru. Kuchyň kombinuje přírodní dubovou dýhu s kašmírovými plochami. V obytných místnostech jsou dubové podlahy. V koupelnách byly použity italské obklady v travertinovém dekoru; stejný materiál se v odlišném řezu objevuje také například v předsíni. Interiér dále doplňují: • vestavné spotřebiče Bosch • indukční deska s integrovaným odsavačem par • LED osvětlení vnitřních částí kuchyňských skříněk • elektricky výsuvný modul například pro kávovar • koupelnové baterie KLUDI v bronzovém provedení • bezfalcové dveře v kašmírovém odstínu a výšce 210 cm • schodiště s mikrocementovým povrchem • designová svítidla • truhlářské prvky vyráběné na míru Technické údaje Jedná se o zděnou stavbu s kvalitním zateplením. Okna jsou osazena trojskly a podomítkovými venkovními žaluziemi na dálkové ovládání. O vytápění se stará tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech. Komfort během celého roku doplňuje rekuperace a klimatizace. Podlahové vytápění je dokonce i v garáži. Dům má datové rozvody, přípravu na kamerový systém, fotovoltaiku, wallbox pro elektromobil i zahradní osvětlení. Myslelo se také na budoucí wellness – připravena je instalace pro saunu a na horní terase pro vířivku. Architektem navržená zahrada je vybavena automatickou závlahou trávníku a kapkovou závlahou okrasné zeleně.
Parametry
- Cena
- 26.49 mil. Kč (134467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-603
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.49 mil. Kč
134 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.62 mil. Kč
7.52 mil. – 13.65 mil. Kč
Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 172 Kč/m² → 13.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.75 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 24.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 819 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.49 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Králův Dvůr, Levín, Levínský vršek)
- Nádraží
- 792 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |