prodej domu 115 m² s pozemkem 95 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 115 m², HoroměřiceDo Oříšků Hledáte moderní a útulné bydlení v klidném prostředí, s přírodou a Prahou na dosah ruky? Tento rodinný dům v Horoměřicích může být právě tím pravým místem pro váš nový domov. Nabízíme k prodeji rodinný dům o ploše 115 m² v oblíbené lokalitě Horoměřic, v ulici Do Oříšků. Dům zaujme světlým, vzdušným interiérem, moderním vybavením a příjemnou atmosférou, která přímo vybízí k pohodovému rodinnému životu. Velkoryse působící světlé prostory, příjemný design a moderní vybavení vytvářejí harmonické prostředí, ve kterém se budete cítit dobře hned od prvního okamžiku. Moderně řešené koupelny podtrhují celkový styl domu a dostatek úložných prostor pomáhá udržet interiér praktický a přehledný. O příjemnou atmosféru se postarají také krbová kamna, která během chladnějších večerů vytvoří ideální prostředí pro odpočinek s rodinou nebo přáteli. Na obytný prostor navazuje menší terasa a zahrádka, které nabízejí místo pro ranní kávu, letní posezení, pěstování květin nebo chvíle klidu na čerstvém vzduchu. Horoměřice patří mezi vyhledávané lokality v těsné blízkosti Prahy. Nabízejí příjemné prostředí pro každodenní život, aniž byste se museli vzdát pohodlí městské infrastruktury. V obci najdete občanskou vybavenost pro každodenní potřeby, včetně obchodů, škol a školek i dalších služeb. Rodiny s dětmi ocení kombinaci klidnějšího prostředí, praktického zázemí a možností trávit volný čas venku. Velkou předností lokality je výborná dostupnost Prahy veřejnou dopravou. Přímé autobusové linky 316 a 356 spojují Horoměřice s metrem A na Bořislavce, odkud lze pohodlně pokračovat do dalších částí metropole. Cesta autobusem na Bořislavku trvá přibližně 9 minut a ve všedních dnech je spojení velmi časté. Ať už dojíždíte za prací, studiem, kulturou nebo zábavou, můžete využívat výhod Prahy a zároveň se každý den vracet domů do příjemnějšího a klidnějšího prostředí. Milovníci procházek, běhání a aktivního odpočinku ocení blízkost okolní přírody. Horoměřice a jejich okolí nabízejí možnosti pro výlety, procházky i chvíle, kdy si potřebujete odpočinout od městského ruchu. Stačí vyrazit ven a užít si volný čas na čerstvém vzduchu. Dalším benefitem domu jsou nízké provozní náklady, přibližně do 5 000 Kč měsíčně. To může představovat příjemnou úsporu rodinného rozpočtu a další důvod, proč o tomto bydlení uvažovat. Tento dům nabízí příjemnou kombinaci moderního bydlení, praktického zázemí a klidného prostředí v dosahu hlavního města. Může být ideálním místem pro rodinu, pár i pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s vlastními venkovními prostory a dobrou dostupností Prahy. Přijďte se přesvědčit osobně o atmosféře tohoto domu a objevte místo, kde se vám bude dobře bydlet. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (108696 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 95 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Kolaudace: 2019 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-91715

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

108 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč

5.90 mil. – 10.88 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.41 mil. · váha 57 %

Model z dat 13.07 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 946 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 21.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 95 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Horoměřice)
Nádraží: 3870 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno