prodej domu 184 m² s pozemkem 1 558 m²
Snět · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 184 m², Snět Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, postavený v roce 2013, v klidné části obce Snět. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Přízemí tvoří vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na zastřešenou terasu. Dále zde najdete ložnici, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a prostornou vstupní halu. V patře jsou tři pokoje, druhá koupelna a technická místnost. Součástí domu je dvojgaráž, kotelna a stodola o zastavěné ploše 75 m². Pozemky o celkové výměře 1 558 m² zahrnují také zahradu za domem o rozloze 1 002 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru k odpočinku. Dům je napojen na veřejné sítě/vodovod, kanalizaci a elektřinu/ k dispozici je také studna s užitkovou vodou. Vytápění zajišťuje kombinovaný kotel na tuhá paliva. Příjemnou atmosféru dotváří okolní příroda, přitom Dolní Kralovice jsou vzdálené jen 5 minut jízdy a dálnice D1 Exit 66 pouhých 11 km. Více informací v RK.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (47772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1558 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1002 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2013
Číslo zakázky: IDNES-959008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
47 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.15 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.53 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 070 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 658 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |