Chata Choceň Pod Chlumem

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační chata u lesa - klid, krásné místo – Choceň. Nabízím k prodeji udržovanou rekreační chatu na vlastním pozemku o celkové výměře 417 m², situovanou v klidné části na okraji Chocně, v bezprostřední blízkosti lesa - cyklotrasy, lesní tělocvič ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (5971 Kč/m²)
Užitná plocha: 417 m²
Pozemek: 417 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aneta

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

5 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

6.54 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.02 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.64 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 17.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.51 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.11 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 17.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 06:01

Udržovaná rekreační chata na vlastním pozemku na okraji Chocně v bezprostřední blízkosti lesa. Nabízí klidné místo pro rekreaci s dobrou dostupností přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vlastní pozemek u lesa

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno