Prodej bytu 3+1 61 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám krásný a prostorný byt 3+1 v Brně na ulici Provazníkova. Užitná plocha 61 m², + lodžie + sklepní kóje. Byt je zajímavě navržen. Maximalizuje praktičnost a využití dostupných prostor. Díky rohové pozici v nejvyšším patře nabízí harmonické a fascinující výhledy v absolutním soukromí.Velký benefit, v domě jsou hned dva moderní výtahy. Navíc jsou v bytě nainstalované dvě klimatizační jednotky.

Byt je aktuálně několik let pronajímán 4 bezproblémovým studentkám a je možné jen navázat a získat okamžitý příjem z pronájmu.
Lokalita je vysoce ceněná pro svou blízkost k centru města a dostupnosti širokého spektra služeb, včetně obchodů, restaurací a kulturních aktivit. Přímo v blízkosti objektu se nachází také zelené plochy a parky, které lákají k relaxaci a aktivnímu odpočinku. Zastávky MHD Merhautova a Štefánikova čtvrť jsou ihned u domu.

Mateřské školy, základní školy, univerzita, obchody, lékárny, restaurace, to vše máte v krásné docházkové vzdálenosti. Byt je ideální volbou pro pohodlný život s moderními požadavky.

Prohlídkové dny:
Pondělí 10.08.2026 - od 16:00 - 18:00 - vždy individuálně 30 minut na prohlídku.
Středa 19.08.2026 - od 17:00 - 19:00 - vždy individuálně 30 minut na prohlídku.
Čtvrtek 27.08.2026 - od 16:00 - 18:00 - vždy individuálně 30 minut na prohlídku.
Čtvrtek 03.09.2026 - od 17:00 - 19:00 - vždy individuálně 30 minut na prohlídku.
Zavolejte a domluvíme si prohlídku 603 426 014 - Jan Chudý

Budu se na Vás těšit na prohlídce. Zavolejte mi, makléř Jan Chudý

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (117869 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jan-chudy-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 353

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 48 m školka 139 m lékař 715 m pošta 540 m restaurace 260 m škola 253 m obchod 1362 m vlak 617 m

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

rozpětí 7.17 mil. – 9.11 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.28 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 659 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Merhautova)
Nádraží: 586 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno