Pronájem bytu 3+kk 55 m²

Mukařov, Srbín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízím moderní byt 3+kk o ploše 55 m², který se nachází v 1. podlaží jednopodlažní cihlové novostavby, dokončené v r. 2022 o třech bytových jednotkách. Dům byl stavěn s ohledem na energetickou úspornost, zateplení polystyrén 14 cm, podlahové topení, elektrokotel. Byt je částečně vybavený (v kuch. lince lednice, sporák a myčka, v tech. místnosti pračka, v oknech záclony a závěsy), a díky praktické dispozici poskytuje příjemný prostor pro pohodlné bydlení. Ihned u domu je zastávka bus Mukařov, odb. Tehovec, na M Háje za 35 minut, necelých 5 min. pěšky další zastávky směr Háje, Opatov, Říčany, jezdí často. Noční spoj je zde také.
Velkou předností je prostorná terasa o výměře 16 m² a vlastní zahrádka o výměře 60 m2, které rozšiřují obytnou část o místo vhodné k odpočinku a trávení volného času. Na zahrádku lze vstupovat jak přímo z bytu, tak i samostatnou brankou. Byt má bezbariérový přístup, výtah proto není potřeba. Součástí nabídky jsou dvě samostatná parkovací stání. Pozemek včetně parkoviště je od okolí oddělen zdí  a posuvnými vraty. V poplatcích za služby je cena za vodu a odpadky.
Byt pronajímám jako celek, není určen ke spolubydlení.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Poplatky: 5 200 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 82932824

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování předzahrádka (m²): 60 terasa (m²): 16 zobrazení na portálu: 373

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 846 Kč

25 267 – 29 995 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 29 214 · váha 63 %

Model z dat 26 148 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 21 736 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 29 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 148 Kč (rozpětí 22 607 Kč – 30 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 21 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
Nádraží: 5231 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno