Pronájem bytu 1+kk 37 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vybavený byt v klidné lokalitě v 1. nadzemním podlaží, 5 min od autobusu, 10min od metra Pankrác. Okno vede do zahrady, za ní je park Jezerka, žádná projížděná ulice, jen parkující auta. Pokoj 25m2, stůl, židle, postel, sezení, vestavěné skříně. Předsíň s kuchyňskou linkou, pračkou, ledničkou, nádobí. Koupelna a WC v dobrém stavu. Vytápění i teplá voda na plyn, dům s nízkými měsíčními provozními náklady.
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (484 Kč/m²)
- Poplatky
- 725 Kč
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 21951284
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 200
zobrazení na portálu: 358
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 900 Kč
484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 026 Kč
14 973 – 19 706 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 589 · váha 60 %
Model z dat
17 920 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 014 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 16 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 920 Kč (rozpětí 15 278 Kč – 21 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76987 nabídek stejného druhu → 13 014 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Jezerka)
- Nádraží
- 764 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | znovu v nabídce |
| 31.10.2026 | staženo |
| 29.10.2026 | přidáno |